Последние годы объемы судебных разбирательств по договорам аренды коммерческих помещений заметно увеличиваются. При незначительном росте числа исков общая сумма требований по ним увеличилась с 2022 года почти вдвое. Речь идет о сотнях миллиардов рублей. Причины сложившейся тенденции разные. Арендаторы небольших площадей в целом испытывают сложности со своевременным внесением платежей. В случае с крупными объектами и долгосрочными контрактами пользователи борются за сохранение старых условий, а собственники — за повышение ставок.

Младший партнёр, адвокат АБ «Бельский и партнёры» Константин Шорыгин прокомментировал тенденцию для «Ъ-Недвижимость».

Константин прогнозирует, что, учитывая изменения в налоговой политике и смещение потребительского спроса в онлайн-каналы, можно предположить, что ситуация ухудшится. Многие небольшие магазины не смогли выстроить полноценную новую модель бизнеса с учетом новых реалий. Это стало причиной возникновения задолженностей перед арендодателями.

Вместе с тем спрос арендаторов на площади в больших комплексах не падает, поэтому и проблем с дефолтами арендаторов в этом сегменте юристы не отмечают. Однако в случае с крупными площадями арендодателям невыгодно держать действующие контракты на старых условиях с низкими ставками. А чаще всего такие договоры являются долгосрочными, заключенными до конъюнктурных изменений на рынке коммерческой недвижимости, отмечает Шорыгин.

Собственники недвижимости пытаются добиться повышения арендной платы в основном переговорным путем. В пример Константин Шорыгин приводит разбирательство между ООО «Современные фонды недвижимости» (компания, управляющая инвестициями в коммерческую недвижимость) и АО «Вкусвилл». Торговая сеть пыталась оспорить отказ управляющей компании от предоставления площадей. Но в итоге спор завершился мировым соглашением — участники дела урегулировали свои разногласия.