Сделка в девелопменте. Как настроить договор, чтобы избежать потерь

Младший партнёр АБ «Бельский и партнёры» Константин Шорыгин и адвокат бюро Константин Перельман рассказали журналу «Юрист компании» о ключевых особенностях сделок в девелопменте и о том, как правильно выстроить договорную конструкцию, чтобы минимизировать риски и финансовые потери.

Договор девелопмента часто совмещает элементы разных договорных конструкций — подряда, аренды, займа и оказания услуг. Если при его подготовке не уделить внимания точности формулировок, суд может переквалифицировать отношения сторон и применить нормы, которые изначально не предполагались. Это создает риск предъявления требований и финансовых потерь.

Чтобы снизить такие риски, важно избегать «смешения» терминологии и использовать понятия, строго соответствующие экономической цели сделки. Например, в предварительный договор аренды не стоит включать признаки строительного подряда — контроль за ходом стройки, согласование смет или приемку этапов работ. Аналогично, платежи должны быть обозначены как «арендная плата», а срок передачи объекта — как «срок передачи объекта аренды», а не «срок выполнения работ».

Корректная структура договора и точная юридическая терминология позволяют предотвратить споры и защититься от попыток контрагента расширительно толковать условия договора в свою пользу.

Полный текст статьи – «Юрист компании»