119435, Москва, Большой Саввинский переулок, д. 11
Ъ: Инвестиции особого значения. Зачем предприниматели покупают объекты культурного наследия
В борьбе за объект культурного наследия — дом русского летчика Бориса Россинского в Хамовниках — сошлись 15 участников. Покупатели готовы на значительные инвестиции, несмотря на отсутствие базовых инженерных коммуникаций и лишь удовлетворительное состояние здания.
Адвокат АБ «Бельский и партнёры» Константин Перельман прокомментировал для газеты «Коммерсантъ», какие правовые риски обычно несет новый владелец объекта культурного наследия.
Практика показывает, что новый собственник принимает не только здание, но и весь накопленный объем нарушений и недоделок и обязан устранить их за собственный счет, замечает Константин Перельман. Любые работы по ремонту, реставрации, приспособлению или инженерной модернизации проводятся строго по согласованному проекту, с историко‑культурной экспертизой и привлечением специализированных подрядчиков. В случае с домом летчика Бориса Россинского новому владельцу предстоит завершить восстановление до конца 2030 года.
Надзорные органы активно защищают объекты культурного наследия, и самая частая причина конфликта — длительное неисполнение охранного обязательства и ненадлежащее содержание, приводящее к ухудшению состояния объекта. Санкцией в таком случае будет понуждение к работам часто в сочетании с судебной неустойкой за дальнейшее бездействие. Законность такой практики в 2025 году подтвердил Верховный суд РФ в деле по сохранению городской усадьбы Демидова в Москве, вспоминает Константин Перельман.
Другой альтернативный сценарий — это регулярные штрафы за нарушения требований охраны ОКН (ст. 7.13, 7.14 КоАП РФ), для юридических лиц санкции достигают 5 млн руб., а для особо значимых объектов — до 20 млн руб.
Наконец, в крайних случаях надзорные органы идут по пути изъятия ОКН у собственника за бесхозяйственное содержание. Например, так в 2026 году Департаментом культурного наследия города Москвы была изъята Городская усадьба Резановых: судами трех инстанций принято во внимание длительное бездействие, носящее системный и виновный характер.
К статье на сайте «Коммерсантъ»
Адвокат АБ «Бельский и партнёры» Константин Перельман прокомментировал для газеты «Коммерсантъ», какие правовые риски обычно несет новый владелец объекта культурного наследия.
Практика показывает, что новый собственник принимает не только здание, но и весь накопленный объем нарушений и недоделок и обязан устранить их за собственный счет, замечает Константин Перельман. Любые работы по ремонту, реставрации, приспособлению или инженерной модернизации проводятся строго по согласованному проекту, с историко‑культурной экспертизой и привлечением специализированных подрядчиков. В случае с домом летчика Бориса Россинского новому владельцу предстоит завершить восстановление до конца 2030 года.
Надзорные органы активно защищают объекты культурного наследия, и самая частая причина конфликта — длительное неисполнение охранного обязательства и ненадлежащее содержание, приводящее к ухудшению состояния объекта. Санкцией в таком случае будет понуждение к работам часто в сочетании с судебной неустойкой за дальнейшее бездействие. Законность такой практики в 2025 году подтвердил Верховный суд РФ в деле по сохранению городской усадьбы Демидова в Москве, вспоминает Константин Перельман.
Другой альтернативный сценарий — это регулярные штрафы за нарушения требований охраны ОКН (ст. 7.13, 7.14 КоАП РФ), для юридических лиц санкции достигают 5 млн руб., а для особо значимых объектов — до 20 млн руб.
Наконец, в крайних случаях надзорные органы идут по пути изъятия ОКН у собственника за бесхозяйственное содержание. Например, так в 2026 году Департаментом культурного наследия города Москвы была изъята Городская усадьба Резановых: судами трех инстанций принято во внимание длительное бездействие, носящее системный и виновный характер.
К статье на сайте «Коммерсантъ»